کاهش قیمت و تصحیح قیمت به چه معنی است؟

چند سال گذشته ثابت شده است که زمان بسیار خوبی برای فروشندگان خانه است و قیمت املاک از زمان شروع همه گیر تقریباً 40 ٪ افزایش یافته است. اما احتمالاً آن روزهای مهم به پایان رسیده است ، با این که اقتصاددانان وال استریت پیش بینی می کنند که متوسط قیمت خانه می تواند "کاملاً متوقف شود" یا حتی به عنوان یک تصحیح مسکن سقوط کند. مارک زندی ، اقتصاددان ارشد تحلیلی مودی ، به CBS News گفت ، در سطح ملی ، قیمت خانه می تواند حدود 5 ٪ کاهش یابد. روز سه شنبه ، اقتصاددانان گلدمن ساکس پیش بینی می کنند که قیمت خانه با رشد 0 ٪ در سال 2023 افزایش خواهد یافت. مسطح برای کاهش قیمت فروش خانه می تواند نفس کشیدن برای صاحبان خانه را فراهم کند ، که همچنان با نرخ وام مسکن به شدت بالاتر روبرو می شوند که به هزینه خرید A اضافه شده استخانهو از آنجا که درآمدهای آنها با هزینه های دو برابر هزینه های بیشتر وام و قیمت خانه همراه نیست ، خریداران بیشتری به حاشیه رانده می شوند.

Zandi گفت: "یک خریدار معمولی 500 تا 600 دلار بیشتر در ماه وام مسکن نسبت به سال گذشته پرداخت می کند" به دلیل افزایش وام مسکن و قیمت خانه."برای بسیاری از خریداران بار اول ، این غیرقابل کنترل است."وی افزود: به دلیل این پویایی ها ، "تقاضا خشک می شود و بنابراین قیمت ها باید دوباره به آنجا برگردند."

Zandi گفت ، بزرگترین کاهش قیمت در گرمترین بازارهای املاک همه گیر مانند شهرهای جنوب شرقی ، تگزاس و کوهستان غرب می تواند رخ دهد. به گزارش مودی ، خانه های شارلوت ، کارولینای شمالی ، 66 ٪ بیش از حد ارزش گذاری می شود ، در حالی که در آستین ، تگزاس ، 61 ٪ بیش از حد ارزش دارند. بوئیز ، آیداهو ، که افرادی را که در طول بیماری همه گیر از کالیفرنیا نقل مکان کرده اند ، به خود جلب کرد ، 72 ٪ بیش از حد ارزش دارد.

بزرگنمایی شهرهای در حال کاهش

به گفته تحلیلگران گلدمن ، به گفته تحلیلگران گلدمن می توان بیش از مسائل مربوط به مقرون به صرفه بودن در بازی وجود داشت. به عنوان مثال ، بخشی از افزایش تقاضا برای مسکن به این بیماری همه گیر گره خورده است ، در حالی که افراد به دنبال فضای بیشتری در هنگام قفل شدن بودند. برخی دیگر توانستند از راه دور کار کنند و به این ترتیب در شهرهای ارزان تر حرکت کنند ، مانند افرادی که از سانفرانسیسکو به سمت بویز حرکت می کنند. گلدمن گفت ، به نظر می رسد که این روند در حال مرگ است. داده ها حاکی از آن است که "این محورها در حال حاضر تا حد زیادی محو شده اند ، زیرا مناطقی که در سالهای 2020 و 2021 افزایش فروش خانه و مجوزهای ساختمانی را تجربه کرده اند ، امسال کاهش نامتناسب را تجربه می کنند."

با این وجود ، هر دو گلدمن و مودی خاطرنشان كردند كه عرضه مسكن همچنان موضوعی است كه می تواند پشتیبانی از بازار املاک و مستغلات را ارائه دهد. براساس تجزیه و تحلیل ماه ژوئیه گروه سیاست مسکن برای رشد ، حتی قبل از این همه گیر ، شهرهای آمریکایی خانه های کافی برای فروش ندارند. این گروه به CBS News گفتند که احتمالاً فقط در طول بیماری همه گیر بدتر شده است. به گفته زندی ، کمبود مسکن "به حمایت از بازار مسکن کمک خواهد کرد ، اما آن را از این اصلاح مسکن نجات نمی دهد."وی گفت: "به همین دلیل این یک اصلاح است ، 5 ٪ تا 10 ٪ اوج به اوج می رسد و تصادف نیست."در بحران مالی سال 2008 ، قیمت خانه تقریباً 30 ٪ کاهش یافت ، و پیش بینی کرد که قیمت خانه "نوع تصادف گسترده ای که بیش از یک دهه پیش دیدیم" نخواهد داشت.

اخبار گرایش

رشته های کالج تأثیر زیادی بر درآمد دارند. در اینجا چه چیزی باید بدانید. برنده مسابقه 5 میلیون دلاری مایک لیندل او را به دادگاه می برد بیشتر کاربران فیس بوک هم اکنون می توانند پول تسویه حساب را مطالبه کنند. در اینجا چگونه است. دیزنی برای بستن هتل "جنگ ستارگان" که سال گذشته افتتاح شد JetBlue و شرکت های هواپیمایی آمریکایی باید به مشارکت پایان دهند ، قاضی قوانین

اولین بار در تاریخ 30 اوت 2022 / 5:50 بعد از ظهر منتشر شد

© 2022 CBS Interactive Inc. کلیه حقوق محفوظ است.